Misschien bent u van plan om een wereldreis te maken of een tijdje in het buitenland te gaan werken. Om de kosten van uw huis te kunnen betalen verhuurt u het huis aan iemand anders. Geldt uw woning nu wel of niet als ‘eigen woning’ voor de belasting?
Tijdelijke verhuur eigen woning
Als het gaat om verhuur voor een tijdelijke periode, dan mag u uw woning gewoon als ‘eigen woning’ blijven opgeven. U moet echter wel belasting over de huurinkomsten betalen. In het kort komen de regels hier op neer:
• De hypotheekrente blijft gewoon aftrekbaar.
• Het eigenwoningforfait vervalt helemaal.
• De huurinkomsten zijn voor 75% belast. De overige 25% is bedoeld om te kunnen gebruiken voor onderhoud. Dat kunt u gebruiken, maar dat hoeft niet.
Tijdelijke verhuur eigen woning
Als het gaat om verhuur voor een tijdelijke periode, dan mag u uw woning gewoon als ‘eigen woning’ blijven opgeven. U moet echter wel belasting over de huurinkomsten betalen. In het kort komen de regels hier op neer:
• De hypotheekrente blijft gewoon aftrekbaar.
• Het eigenwoningforfait vervalt helemaal.
• De huurinkomsten zijn voor 75% belast. De overige 25% is bedoeld om te kunnen gebruiken voor onderhoud. Dat kunt u gebruiken, maar dat hoeft niet.
Ook kunt u sinds 1 januari 2010 uw te koop staande woning makkelijker tijdelijk verhuren. Gedurende de periode dat u de woning verhuurt, valt deze in box 3 en heeft u geen recht op renteaftrek. Mocht de woning echter daarna weer leeg in de verkoop komen, dan kunt u onder omstandigheden weer renteaftrek claimen. Dat is het geval als u op grond van de oorspronkelijke verhuisregeling en de bijbehorende termijnen nog recht zou hebben op renteaftrek.
Lees verder over:
- Tweede woning
- Tijdelijk twee eigen woningen
- Tijdelijke verhuur
- Definitieve verhuur
- Kamerverhuur
- Koophuur