Een monument kan van alles zijn: een kasteel of een kerk, maar ook een hunebed of een terp. Ook een woonhuis dat van historische waarde wordt geacht kan een monument zijn. Het enige criterium is dat het pand ingeschreven is in het register Monumentpanden.
Monument als eigen woning
Wanneer u een monument bezit en wilt gebruiken als privé woning, geldt een aantal afwijkende fiscale regels. Gelijk aan een ‘normale’ woning moet u bij uw belastingaangifte het eigenwoningforfait aangeven, en de meeste onderhoudskosten zijn daarom niet aftrekbaar.
Bij monumentenwoningen is het echter van belang dat het pand in een goede staat blijft. Daarom zijn bepaalde kosten wel aftrekbaar. Verbeteringskosten zijn niet aftrekbaar, maar gewone onderhoudskosten gedeeltelijk wel. Dit wordt beoordeeld door Bureau Monumentenpanden.
De onderhoudskosten zijn aftrekbaar voor zover ze meer zijn dan wat redelijk wordt geacht voor een gewoon woonhuis. Hierbij geldt een bepaalde drempel. In 2009 is deze 0,75% van de WOZ-waarde, waarbij een minimum van €100 en een maximum van €13.300 geldt. Alles hierboven kunt u opgeven bij de rubriek ‘persoonsgebonden aftrek’.
U mag ook afschrijvingen maken. De afschrijving mag 15% van de bruto huurwaarde zijn.
Verhuurd of ondernemingsvermogen
Een monument is niet altijd een privé koopwoning. Wanneer het pand wordt verhuurd of behoort tot het ondernemingsvermogen zijn de regels weer iets anders. Zo is de drempel voor aftrekbare kosten bij verhuring 4% van de taxatiewaarde in bewoonde staat. Behoort het monument bij het ondernemingsvermogen, dan zijn de fiscale regels hetzelfde als bij een gewoon pand dat tot het ondernemingsvermogen behoort.
Lees verder over: Ga naar het overzicht ‘Bijzondere woningen’.