Als u bij uw hypotheek kiest voor een aantal rentevaste periodes, dan kunt u te maken krijgen met flinke schommelingen. Als de rente na een rentevaste periode ineens met 3% is gestegen, dan stijgen uw maandlasten in de nieuwe periode ook behoorlijk. Om het effect hiervan in te perken, kunt u gebruik maken van de rentemiddelingconstructie.
Rentemiddeling
Bij de rentemiddelingconstructie wordt de rente niet bijvoorbeeld per 10 jaar slechts één keer aangepast, maar per jaar een heel klein beetje. Ieder jaar maakt de nieuwe marktrente voor slechts 10% of 20% deel uit van uw werkelijke rente en dus ook uw maandlasten.
Rekenvoorbeeld rentemiddelingconstructie
Stel dat u hebt afgesproken dat u per jaar 10% van uw rente wilt laten aanpassen op de dan geldende rente.
U begint in 2008 met bijvoorbeeld een hypotheekrente van 6%. In 2009 blijkt de dan geldende rente 7% te zijn en in 2010 zelfs 7,5%.
U betaalt in 2010 dan niet die 7,5%, maar een verhouding van de afgelopen jaren:
(8 x 6% + 1 x 7% + 1 x 7,5%) / 10 = 6,25 %
Elk jaar dat u verder bent in de looptijd gaat er aan het begin weer vanaf. U rekent in dit geval dus altijd met 10 jaar.
Lees verder over: Ga naar het overzicht ‘Renteconstructies’.