In het geval van de koop van een nog te bouwen huis, krijgt u te maken met diverse vormen van bouwrente. De term bouwrente wordt namelijk gebruikt voor een aantal verschillende rentes.
Bouwrente over de periode vooraf aan de koop
Het huis dat u wilt gaan kopen behoort tot een bouwproject dat al een aantal maanden geleden begonnen is. De aannemer is bijvoorbeeld op 1 september begonnen met bouwen. Op 1 november koopt u het huis. Over de periode dat de aannemer al wel aan het bouwen is, maar het huis nog niet verkocht was, betaalt u rente. Deze rente wordt in de koopsom meegenomen en wordt ‘bouwrente’ genoemd. Deze rente kunt u niet aftrekken van de belasting.
Het huis dat u wilt gaan kopen behoort tot een bouwproject dat al een aantal maanden geleden begonnen is. De aannemer is bijvoorbeeld op 1 september begonnen met bouwen. Op 1 november koopt u het huis. Over de periode dat de aannemer al wel aan het bouwen is, maar het huis nog niet verkocht was, betaalt u rente. Deze rente wordt in de koopsom meegenomen en wordt ‘bouwrente’ genoemd. Deze rente kunt u niet aftrekken van de belasting.
Bouwrente over de periode tussen koop en hypotheekakte
U koopt in ons voorbeeld het huis dus op 1 november, maar de hypotheekakte passeert bijvoorbeeld pas op 1 januari. De aannemer bouwt in deze tijd door zonder dat hij betaald wordt. Ook hierover betaalt u rente en ook deze rente wordt ‘bouwrente’ genoemd. Deze rente mag u echter wel aftrekken van de belasting.
U koopt in ons voorbeeld het huis dus op 1 november, maar de hypotheekakte passeert bijvoorbeeld pas op 1 januari. De aannemer bouwt in deze tijd door zonder dat hij betaald wordt. Ook hierover betaalt u rente en ook deze rente wordt ‘bouwrente’ genoemd. Deze rente mag u echter wel aftrekken van de belasting.
Rente tijdens de bouw
Vanaf 1 januari hebt u een hypothecaire lening en hiermee worden de rekeningen van de aannemer betaald. Uzelf betaalt nu rente aan uw geldverstrekker in plaats van aan de aannemer. Dit wordt ‘rente tijden de bouw’ genoemd en is aftrekbaar van de belasting.
Vanaf 1 januari hebt u een hypothecaire lening en hiermee worden de rekeningen van de aannemer betaald. Uzelf betaalt nu rente aan uw geldverstrekker in plaats van aan de aannemer. Dit wordt ‘rente tijden de bouw’ genoemd en is aftrekbaar van de belasting.
Bouwrentedepot
Wanneer uw nieuwe huis nog gebouwd moet worden, bezit u tijdelijk twee woningen. Uw huidige woning en de nieuwbouwwoning. U kunt dan met dubbele lasten te maken krijgen. Een ‘bouwrentedepot’ is dan een optie voor u. Dit is een in de hypotheek meegefinancierd bedrag waarmee de rente tijdens de bouw wordt betaald. Omdat u rente niet dubbel mag aftrekken, is de rente die u betaalt over het bouwrentedepot niet fiscaal aftrekbaar.
Wanneer uw nieuwe huis nog gebouwd moet worden, bezit u tijdelijk twee woningen. Uw huidige woning en de nieuwbouwwoning. U kunt dan met dubbele lasten te maken krijgen. Een ‘bouwrentedepot’ is dan een optie voor u. Dit is een in de hypotheek meegefinancierd bedrag waarmee de rente tijdens de bouw wordt betaald. Omdat u rente niet dubbel mag aftrekken, is de rente die u betaalt over het bouwrentedepot niet fiscaal aftrekbaar.
Lees verder over: Ga naar het overzicht ‘Bijzondere rentes’.