Niet altijd betekent de koop van een huis dat u ook eigenaar bent van de kavel waar het huis op staat. Soms is de grond van iemand anders, zoals de gemeente. In dat geval huurt u eigenlijk de grond. Hiervoor betaalt u jaarlijks een vaak aanzienlijk bedrag: de erfpachtcanon. Of dit het geval is, moet in de koopovereenkomst en de transportakte aangegeven worden.
Juridisch geen eigenaar
Juridisch gezien bent u in het geval van erfpacht niet de eigenaar van uw woning. Zowel de grond als de bebouwing is het bezit van de grondeigenaar. U koopt alleen het erfpachtrecht. Op basis hiervan kunt u wel een hypotheek afsluiten.
Erfpacht, wel of niet?
Zorg er altijd voor dat u er ruim voor de koop van op de hoogte bent of er sprake is van erfpacht. De jaarlijkse kosten kunnen door de erfpachtcanon namelijk flink hoger zijn dan de koopsom doet vermoeden.
Lees verder over: Ga naar het overzicht ‘Transportakte: akte van levering’.