Als u een huis hebt gekocht, is het huis uw eigendom. U mag er in principe mee doen wat u wilt. Er is wel een aantal wetten en overheidsmaatregelen dat u hierin kan beperken.
Onteigeningswet.
Wanneer het voor het algemeen belang noodzakelijk wordt geacht, bijvoorbeeld bij de aanleg van een snelweg, kan uw huis onteigend worden. Dat betekent dat het niet meer van u is, maar van de overheid. U krijgt hiervoor uiteraard wel een passende vergoeding.
Woningwet.
Elke gemeente heeft bepaalde regels over hoe de brandveiligheid geregeld moet zijn en onder welke voorwaarden u mag verbouwen.
Huisvestingswet.
Het kan zijn dat de gemeente huizen in de goedkoopste prijsklasse reserveert voor de lagere inkomens of mensen die urgent een huis zoeken. Deze huizen kunt u daarom niet zomaar kopen. U hebt er een huisvestingsvergunning voor nodig.
Wet voorkeursrecht gemeenten.
Soms wil een gemeente bepaalde stukken grond aankopen om een plan te realiseren. Wanneer uw huis in zo’n gebied staat, moet u als u het verkoopt uw woning eerst aan de gemeente aanbieden. Pas daarna mag u het aan anderen verkopen.
Monumentenwet.
Als uw woning onder de Monumentenwet valt, wordt het gezien als een waardevol gebouw dat bewaard moet worden. Hierdoor zijn uw verbouwingsmogelijkheden erg beperkt.
Wet Ruimtelijke Ordening.
Dit zijn alle regels met betrekking tot ruimte indelingen en bestemmingsplannen. Hierdoor kunnen er beperkingen zijn op bijvoorbeeld het grondgebruik of dat wat u mag verbouwen.
Wet algemene bepalingen milieuhygiëne (WABM).
Met deze wet worden vergunningen die te maken hebben met bijvoorbeeld geluidshinder, chemische afvalstoffen en bodemsanering geregeld.
Belemmeringenwet Privaatrecht.
Deze wet regelt dat, in het algemeen belang, zaken zoals riolering en hoogspanning onder of boven uw huis langs aangelegd mogen worden. U krijgt hiervoor wel een passende vergoeding.
Lees verder over: