De huizenprijzen schommelen altijd een beetje. Soms stijgen ze erg snel, soms lijken ze te stagneren en natuurlijk kunnen huizenprijzen ook dalen. Als u zelf net op zoek bent naar een nieuw huis, kan dat best spannend zijn. Daarom is het interessant om te weten welke factoren nu de prijs van een huis bepalen.
De markt
Hoe het gesteld is met de huizenmarkt heeft te maken met een aantal factoren.
• De verhouding tussen vraag en aanbod. Zijn er veel huizen te koop of juist te weinig? De markt voor huizen kan een kopersmarkt of verkopersmarkt zijn.
• De hoogte van de hypotheekrente. Hoe lager die is, hoe meer mensen kunnen lenen. Hierdoor stijgt de vraag naar huizen en dus ook de prijs. Andersom: hoe hoger de rente, hoe moeilijker mensen geld kunnen lenen. Hierdoor komen huizenprijzen onder druk te staan.
• Economisch klimaat. Wanneer mensen vertrouwen in de economie hebben, durven ze sneller een nieuw huis te kopen en stijgen de prijzen. In tijden van recessie kunnen prijzen stagneren of dalen.
• Beleid van geldverstrekkers. Wanneer banken en andere geldverstrekkers het nemen van een hypotheek redelijk gemakkelijk maken, zullen meer mensen dit ook doen. De laatste jaren is het beleid van veel banken juist aangescherpt en dus strenger geworden. Het is dus moeilijker geworden om een hypotheek te krijgen.
• Overheidsmaatregelen. Bepaalde fiscale regels of lokale regels kunnen ervoor zorgen dat het kopen van een huis aantrekkelijker of juist minder aantrekkelijk is.
Het huis
Maar ook de aard en de staat van het huis zelf kan een hele hoop uitmaken in de prijs.
• Soort woning. Is het een vrijstaande woning of een tussenwoning? Over het algemeen geldt: hoe meer vrijheid, hoe duurder het huis.
• Kwaliteit van de woning. Hoe beter de kwaliteit van een huis, hoe hoger de prijs. Dat is heel logisch. Maar interessant is dat er bepaalde periodes zijn waarin in een bepaalde kwaliteit werd gebouwd. Neem bijvoorbeeld de woningen van meer dan honderd jaar oud, of die gebouwd zijn tussen de twee wereldoorlogen. Deze huizen zijn vaak op zich goed gebouwd, maar vergen veel renovatie om aan de huidige standaard te kunnen voldoen. In de jaren vijftig van de vorige eeuw was er erge woningnood. Woningen uit die periode zijn daarom vaak klein en van lage kwaliteit.
Lees verder over: Ga naar het overzicht ‘Oriëntatie op de huizenmarkt’.