Eigenwoningreserve (EWR)
De overwaarde, ofwel winst, die u behaalt uit de verkoop van uw eerste eigen woning wordt door de overheid ook wel eigenwoningreserve genoemd. Dit kan positief of negatief zijn. Is de eigenwoningreserve negatief of heeft u geen eigenwoningreserve? Dan is de rente aftrekbaar over uw volledige hypotheek of lening voor de aankoop van uw nieuwe woning.
Heeft u een positieve eigenwoningreserve? Dan is de rente aftrekbaar over maximaal de aankoopsom van uw nieuwe woning, min de eigenwoningreserve. Als uw eigenwoningreserve positief is moet u dit gebruiken bij de financiering van uw nieuwe koopwoning. Dit geldt alleen als u binnen 3 jaar een nieuwe woning koopt.
Geldigheid van de eigenwoningreserve
De eigenwoningreserve blijft 3 jaar geldig. Is uw eigenwoningreserve uit meerdere delen opgebouwd doordat u bijvoorbeeld vaker een eigen woning heeft gekocht? Dan vervalt elk afzonderlijk deel na 3 jaar. Uw eigenwoningreserve vervalt ook bij overlijden. Koopt u binnen 3 jaar een andere woning, dan wordt de eigenwoningschuld op basis van de eigenwoningreserve bepaald. Koopt u pas na deze 3 jaar een nieuw huis, dan vervalt de eigenwoningreserve. In dat geval hoort de volledige investering in Box 1 thuis.
Zelf berekenen?
Terug naar het overzicht
Heeft u nog vragen?
Niet gevonden waar u naar op zoek bent? Navigeer via onderstaande knoppen naar het woordenboek, de veel gestelde vragen of neem contact met ons op.
